Derechos y deberes, el estatuto de la propiedad y la gestión pública urbanística

El módulo anterior deja fijado lo esencial: situaciones básicas —rural y urbanizado—, actuaciones y el estatuto general de la propiedad. Aquí va lo que sigue, que es lo que se pregunta en la segunda mitad de un tema de urbanismo: qué puede exigir un ciudadano, qué puede y debe hacer un propietario según en qué situación esté su suelo, y cómo se tramita y publica todo esto.

Los derechos del ciudadano (art. 5)

Seis letras, y todas caen porque el artículo está escrito como una lista.

• Disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible, concebida con arreglo al principio de diseño para todas las personas, libre de ruido u otras inmisiones que superen los límites legales.
• Acceder, en condiciones no discriminatorias y de accesibilidad universal, a las dotaciones públicas y equipamientos colectivos abiertos al uso público.
• Acceder a la información de que dispongan las Administraciones sobre ordenación del territorio, ordenación urbanística y su evaluación ambiental, y obtener copia o certificación.
• Ser informado por la Administración competente, de forma completa, por escrito y en plazo razonable, del régimen y las condiciones urbanísticas aplicables a una finca determinada. Esta es la llamada cédula urbanística, y las tres notas —completa, escrita y en plazo razonable— se preguntan juntas.
• Participar efectivamente en los procedimientos de elaboración y aprobación de los instrumentos, mediante alegaciones, observaciones, propuestas, reclamaciones y quejas, y obtener una respuesta motivada.
• Ejercer la acción pública para hacer respetar las determinaciones de la ordenación territorial y urbanística. Es la letra que más cae: en urbanismo cualquiera está legitimado, tenga o no interés propio.