Los agentes de la edificación y quién responde de qué

El CTE dice qué tiene que cumplir un edificio. La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación dice quién lo hace y quién paga cuando sale mal. Es la parte de la materia que más aparece en los exámenes de administración local, porque es la que se aplica al tramitar una licencia y al recibir una obra municipal.

A qué se aplica la LOE (artículo 2)

El artículo 2.2 dice qué obras tienen la consideración de edificación y requieren proyecto:

• las de nueva construcción, con la misma excepción que ya conoces del CTE —escasa entidad y sencillez técnica, no residenciales ni públicas, en una sola planta—;
• las intervenciones sobre edificios existentes siempre que alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las totales y las parciales que produzcan variación esencial de la composición exterior, la volumetría o el sistema estructural, o que cambien los usos característicos;
• las de intervención total en edificaciones catalogadas o protegidas, y las parciales que afecten a los elementos protegidos.

Y el artículo 2.3 amplía el objeto: se consideran comprendidos en la edificación sus instalaciones fijas, el equipamiento propio y los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio.